润商律师减租政策解读

日期:2020-02-10 / 人气: / 来源:未知

2019年底一场肺炎疫情打破所有的规划,伴随疫情扩散,国务院与各级政府也发布了关于肺炎疫情的一级响应通知,企业伴随着疫情也将受到极大的考验与挑战。近日,江苏省国资委考虑到各小微企业经营困难,向省属企业发出倡议,减免1至3个月房租。


减租新政解读。江苏省国资委文件是倡议省属国有企业给经营有困难的中小微企业减免租金。具体标准由各个企业(出租人)决定。注意,该文件用的是倡议二字,不是强令。我觉得这体现了政企分开原则。政府出资给国企的钱,就是企业的了。企业法人具有独立性。国有企业财产是股东和债权人的。不全是国家的。所以国资委不强令减免租金也是对的。我认为这充分尊重了国企的经营自主权。
 
 

而南京市政府发文的减租政策中,没有倡议二字,要求国企房东直接给中小企业执行免租金一个月,减半收取两个月租金的政策。虽然这决定未用倡议二字,有政企不分之嫌,但我估计也是跟国企协商好的,统一制定的政策。一把尺度也好,免得各个企业减免标准不一,房东,房客磨嘴皮,吵架。请大家注意,我研究各地政府的减免政策,减免对象仅限停产停业的,或未停产停业,但经营有困难的中小微企业。对那些房客中属于大型企业的,实力强的企业的,即使停产停业或经营遇到暂时困难,也不给减免。所以减免政策不是一刀切。要看房东的实力与美意,也要看房客的具体经营情况。特别是房东是民企或个人的,更是如此,房客更要充分尊重房东的意愿考虑房东的困难,让房东综合衡量减免租金的利弊得失。按照“有利双方合作,永续经营”的原则综合考虑。不能强人所难。房客如经营不下去,可在承担违约责任后解除合同。房东也不要固执,灵活处置。赠人玫瑰,手有余香。房客也不要强求房东,要明白“不减免租金是本份,减免租金是情份”这个道理。
 
 

另外本律师长期担任南京保障房租赁企业的法律顾问,组建有专业的商业租赁律师团队。我也在此声明,如因为疫情导致租赁纠纷的,需要请律师代理诉讼的,本律师承诺给予减免律师费一半的优惠。中小企业请我担任法律顾问的,免收三个月顾问费。请关注本号,直接留言或私信我,也可加我微信联系。我微信号为:runshanglvshi,祝你们身体健康,事业顺遂。

作者:jsrslssws.com


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